Résoudre vos problèmes
en droit immobilier
Titulaire d’un doctorat en droit privé, et ayant été chargée d’enseignements auprès des universités de Bordeaux IV et de Paris I Panthéon-Sorbonne pendant plus de dix ans, Stéphanie Chrétien dédie son activité d’avocat au droit immobilier depuis son inscription au Barreau de Paris en 2011.
Elle a travaillé pendant six ans en qualité de collaboratrice auprès de Christophe Denizot et de Gilles Hittinger-Roux dans le domaine des baux commerciaux. Puis, elle a rejoint la société De Gaulle Fleurance & Associés, pour laquelle elle est intervenue auprès d’une clientèle d’envergure nationale et internationale dans les domaines de la négociation, du contentieux, de l’audit et du conseil en matière immobilière.
Elle fonde son propre cabinet d’avocat en 2020, tout en étant membre du cabinet Avocap. Elle conseille et défend des particuliers et des entreprises en matière immobilière.
Etant elle-même médiatrice diplômée, elle accompagne également ses clients dans des mesures de médiation ou de transaction.
Ses langues de travail sont le français et l’anglais.
Ses passions sont la littérature et l’art.
• Négociation et/ou rédaction du bail commercial
• Fixation du loyer du bail renouvelé
• Fixation de l’indemnité d’éviction et de l’indemnité d’occupation
• Résiliation du bail, acquisition de la clause résolutoire
• Expulsion du locataire
• Recouvrement des loyers et des charges impayés
• Révision
• Sous-location
• Déspécialisation
• Négociation, rédaction de la vente de fonds de commerce
• Contentieux de la cession
• Assistance en vue d’une assemblée générale
• Acquisition de parties communes
• Vote de travaux urgents
• Autorisation de réalisation de travaux
• Surélévation
• Action en nullité de résolutions votées
• Abus de majorité
• Recouvrement des provisions pour charges et travaux appelées
• Contentieux de la destination de l’immeuble et de l’usage des lots, respect du règlement de copropriété, troubles de voisinage
• Assistance précontractuelle et audit de l’avant-contrat de vente (lettre d’intention, promesse unilatérale ou synallagmatique, compromis)
• Contentieux avant-vente, rétractation, réalisation ou non réalisation des conditions suspensives
• Contentieux sur la formation du contrat de vente, mise en demeure de signer la vente par devant notaire, constatation judiciaire de la vente formée
• Contentieux après-vente, vice du consentement, garantie des vices cachés, rescision pour lésion, action en diminution du prix pour diminution de surface
• Rédaction du contrat de location
• Droits du locataire, obligation de délivrance du bailleur, logement décent et travaux afférents
• Travaux à la charge du bailleur ou du locataire, charges récupérables, régularisation des charges
• Congé avec reprise pour habiter, congé pour motif légitime et sérieux, congé pour vendre
• Fin du bail, état des lieux, libération des lieux, remise des clés, restitution du dépôt de garantie
• Acquisition de la clause résolutoire pour inexécution des obligations du bail, résiliation judiciaire du bail
• Recouvrement des loyers et des charges impayés
• Expulsion du locataire
• Troubles de voisinage
• Agents immobiliers
• Notaires
• Architectes
• Syndics de copropriété, syndicats des copropriétaires
• Diagnostiqueurs immobiliers
• Entreprises de travaux
• Promoteurs immobiliers
• Assurances construction et responsabilité civile
Les honoraires de Stéphanie Chrétien sont fixés en toute transparence avec le client, après acceptation d’un devis par celui-ci. Pour préciser les modalités de fixation des honoraires, une convention d'honoraires est conclue entre Stéphanie Chrétien et le client avant toute diligence.
Trois formules peuvent être proposées :
Les honoraires seront calculés en fonction du nombre d'heures consacrées au traitement du dossier.
Un complément de rémunération, basé sur l'obtention d'un résultat précis, peut venir s'ajouter à un honoraire basé sur un forfait ou un nombre d'heures passées en diligences.
Cette formule est généralement proposée dans le cas où il n'existe que peu d'aléa concernant le déroulement des diligences.
La note d’honoraires adressée au client présente la nature des diligences accomplies ainsi que leur durée.
Céder son fonds de commerce est une opération fréquente : près de 40 000 fonds de commerce sont vendus chaque année !
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